Mutui: le previsioni sull’andamento dell’Euribor

Sono in tanti a scriverci chiedendo consigli e previsioni per la scelta più difficile del momento: tasso fisso o variabile?
Con l’Euribor a tre mesi che è sceso a poco più dell’1%, effettivamente la stipula di un mutuo a tasso variabile consente un notevole risparmio (anche del 25%) sulla rata mensile, ma lascia forti interrogativi sul futuro.
Allora diamo un ulteriore spunto di riflessione: le previsioni degli analisti sul futuro andamento dell’Euribor (e quindi le previsioni sull’andamento della rata).

 
Tutti concordano che sino a fine anno i tassi non saliranno, ed anzi potrebbero ulteriormente scendere. Da inizio 2010 il trend dovrebbe invece invertirsi, anche se in maniera lenta e progressiva.
82 economisti interrogati da Thomson Reuters ha fatto queste previsioni (sottolineiamo, PREVISIONI) sul prossimo andamento dell’Euribor a tre mesi:
– set 2009  0,97
– dic 2009  1,10
– mar 2010  1,25
– giu 2010 1,52
– set 2010 1,83
– dic 2010 2,08
– mar 2011 2,47
Per concludere, si prevede il ritorno dei tassi intorno 3% non prima del 2012.
Buona scelta a tutti noi…

41 risposte a “Mutui: le previsioni sull’andamento dell’Euribor

  1. Io ho stipulato un mutuo 3 anni fa’nel 2006 a tasso variabile.Ad un certo punto la rata e’ diventata sempre piu’ elevata e preocupato della situazione ho rinegoziato per uno fisso.Adesso vedo che il tasso fisso e’ piu’ elevato di quello variabile,tanto che dei miei amici mi dicono che la loro rata variabile si e’ notevolmete abbassata. A tutti quindi do un consiglio:PER ESSERE SICURI DI NON SBAGLIARE,X IL TASSO FATE IL CONTRARIO DI QUELLO CHE FACCIO IO !!!
    UN SALUTO

  2. E’ ovvio che oggi conviene stipulare con un variabile per poi, usufruendo della surroga, passare al fisso nel momento in cui inizia l’ascesa l’Euribor, prevenitvata appunto per la prima metà del 2010

  3. Ho fatto tasso variabile nell’ottobre 2005… (Euribor 6 mesi)….passato il periodo critico, ora la rata è scesa, e so che scenderà ancora per i prox sei mesi… poi chiederò agli amici in banca cosa fare…. buona cosa avere amici che lavorano in banca….

  4. Chi stipula un mutuo in questo momento,gli conviene farlo variabile, perchè i tassi rimaranno ancora per molto tempo bassi, e nessuno in questo momento sà dare la giusta proiezione di come si evolverà il futuro in questo campo. Le mie previsioni sono che per molti anni l’andamento economico subirà un momento d’arresto, e stipulare un fisso porterà solo spese in più.

  5. io ho una tasso fisso x 30 anni del 6% circa. cosa consigliate ? passare al variabile (è molto difficile che accettino la pratica) e poi eventualmente ripassare al fisso? CHI ora come ora ha il variabile anke nei momenti peggiori non ha mai pagato tanto quanto me

  6. sto facendo un mutuo *considolamento debiti +liquidità.*il mutuo è di 63ooo.oo euro.Per garanzia la mia busta paga ,è in più mia moglie è propietaria dell\appartamento in cui viviamo,per il valore di eueo 175ooo.oo.Poi il mutuo me lo vogliono far fare a tasso variabile,in più è di anni 34 il mutuo,e la rata è di euro 255,oo

  7. Per chi deve accendere un mutuo, consiglio di rivolgersi a quelle banche che applicano il tasso variabile di ca. 2,5 con tasso massimo del 5,5, oltre il quale non si potrà andare.

  8. Fantastico: chiesto mutuo per 150000 su 200000 per la 1° casa. Tasso variabile 2,78% (con già un bello spread), tasso fisso 5,70% (con spread calcolato su altro indice). Ma è mai possibile??? Ciao
    Stefano

  9. VIOLA scrive:

    io ho una tasso fisso x 30 anni del 6% circa. cosa consigliate ? passare al variabile (è molto difficile che accettino la pratica) e poi eventualmente ripassare al fisso? CHI ora come ora ha il variabile anke nei momenti peggiori non ha mai pagato tanto quanto me

    Cara Viola, ti stanno massacrando: il 6% non si pagava neanche nel novembre scorso quando la situazione era pessima per i variabili (e ciomunque si pagava uguale a chi aveve il fisso). Ti suggerisco di cambiarlo subito, vai su mutuionline.it, inserisci i dati e ti viene suggerito l’istituto che meglio fa: io avevo un variabile con 1,5% di spread e nell’istituto consigliato ho ottenuto lo 0,85 e in puù il calcolo sull’euribor a un mese, che è quasi sempre più basso che a tre mesi (consiglio a tutti di trovare banche che calcolano lo spread ad un mese). Ho quindi fatto uno sberleffo al mio (ex) direttore e felice e contento ho surrogato senza alcuna spesa, risparmiando un bel po’. Se adesso paghi il 6% con il variabile andresti intorno al 2%, che si traduce in parecchie centinaia se non alcune migliaia di euro all’anno a seconda dell’importo del tuo mutuo. I soldi risparmiati li puoi accumulare per poi usarli quando i tassi aumenteranno. Infine, data la lunghezza del tuo mutuo, sicuramente alla fine avrai risparmiato con il variabile. Ciao Roberto.

  10. ciao volevo un consiglio. mi hanno proposto un mutuo a tasso variabile con rata constante per 25 anni la consulente dice che al massimo al termine dei 25 anni per contratto non può aumentare per più di altri 5, quando gli ho detto che su internet ho sentito persone che dicono che può aumentare addirittura di 15 anni per un totale di 40 anni lei mi ha risposto che dipende da banche e che io non mi devo preoccupare perchè questo disagio è coperto da una assicurazione che copre questo rischio cosa ne pensate? grazie

  11. Per pepper6:
    ti sconsigliamo mutui troppo lunghi perché si paga un eccesso di interessi. Quindi, se puoi, evitalo. Il discorso sull’assicurazione non l’abbiamo tanto capito..

  12. io ho stipulato nel luglio 2006 un mutuo variabile per 30 anni …da una rata iniziale di 760 euro sono arrivata a gennaio 2009 ad avere una rata di 998 euro…chiaro, ora pago 620 euro …ma l’economia va male e secondo me nel tempo saliranno di molto , anzi moltissimo..pero’ io nel tempo ho imparato che per scegliere bene bisogna andare sempre contro corrente ….speriamo!

  13. Ho appena acceso un mutuo con la BNL di 200.000 euro al tasso variabile per 40 anni. L’assicurazione non era obbligatoria ma per l’istituto dovevo farla se volevo i soldi. Ma se non obbligatoria posso rescinderla quando voglio? Grazie infinitamente se mi rispondete…

  14. Per Nuccio:
    non puoi risolvere autonomamente il contratto, ormai che l’hai firmato. Se però sei stato obbligato a firmare, rivolgiti alla nostra sede a te piuù vicina per contattare la banca e chiedere la risoluzione consensuale in quanto la sottoscrizione non può essere posta come condizione di stipula del mutuo.

  15. ciao prima cosa ti ringrazio per avermi risposto ho perso un pò di contatto causa ferie. ora ti spiego meglio, questa consulente mi ha offerto questa situazione che sarebbe tasso variabile rata costante per 25 anni l’unica cosa che può aumentare sono gli anni e anche questi non possono essere più di altri 5. quando ho chiesto alla consulente se siamo sicuri che il mutuo al massimo può allungarsi per 5 anni lasciando ovviamente la rata immutata, lei ha risposto che in questa offerta c’è un’assicurazione che copre gli eventuali anni eccedenti, alla mia solita domanda ma siamo sicuri? lei ha detto che tutto questo sarà inserito per iscritto all’interno del mutuo perciò non devo preoccuparmi perchè se tutto quello che lei mi ha detto non lo troverò scritto sarò libero di non accettare senza pagare niente. cosa ne pensate? spero di essermi spiegato in un modo più chiaro, aspetto risposta e grazie per i vostri consigli.

  16. Per pepper6:
    fatti consegnare, prima della stipula del mutuo, una bozza di quello che ti faranno firmare dal notaio, così puoi verificare con calma che quello che ti hanno promesso ci sia. Eventualmente puoi rivolgerti al nostro sportello a te più vicino se avessi bisogno di un aiuto a capire alcune clausole.
    Cari saluti

  17. la prossima settimana stipulero un nuovo mutuo
    per sostituzione + liquidità,salderò il vecchio mutuo (di originarie Lire 60,000,000 nel 2001) scadenza
    agosto 2011 tasso variabile di € 330,00 c/a oltre a un fido di € 15,000,00 di cui pago interessi attorno al 9/10%,ho chiesto un mutuo a tasso fisso
    per € 60,000,00 si prospetta un rata di €438,00 per 20 anni (tasso fisso 6,25)ora sono in attesa
    di risposta per la riduzione del tasso a 5,85 con rata €424,00 (il massimo che possono eventualmente offrirmi poichè non è ancora certo)
    mentre con il variabile la rata sarà di €319,00
    sono in crisi ero convinta di fare il fisso per una tranquillità psicologica.
    onestamente a me sembra molto anche il 5,85, considerando che la banca cui vado ad estinguere il residuo del mutuo precedente e anche il fido è la stessa Banca, possibile che non vengano presi in considerazione gli interessi del mutuo e del fido pagati in tutti questi anni ?
    Mi rendo conto che gli istituti bancari non fanno
    beneficenza ma un 5% di tasso fisso mi sembrava fattibile

    Fisso o variabile? Aiutatemi a decidere !

    grazie per una risposta veloce e buona serata atutti!

  18. vi prego aiutatemi. ho un mutuo tasso fisso a 30 anni del 5,3% dal 2007 per 170.000 euro. in due anni ho pagato praticamente solo interessi perchè il debito è praticamente ancora lo stesso. ho disponibilità di 70000 euro. che mi conviene fare? estingure parzialmente il mutuo? e rinegoziare il mutuo a tasso variabile? grazie anticipatamente per la risposta

  19. Per Lorella: fare un versamento di 70.000 euro ti converrebbe visto che andresti ad erodere direttamente il capitale. Per la scelta fisso o variabile, ti rinviamo alle considerazioni che abbiamo fatto nell’articolo.

  20. Salve a tutti, finalmente, dopo 4 anni di ricerche, ho trovato la casa da acquistare e ora sono arrivato al punto di dover scegliere il mutuo giusto…Ho girato diverse banche, per ora la miglior offerta sembra me l’abbia fatta il monte paschi.
    Ho chiesto 175.000 euro, scelto il tasso variabile con cap da estinguere in 30 anni con riferimento all’euribor ad 1 mese, loro mi hanno offerto uno spread che si aggira tra 1,5 e 1,6 stipulando con loro la seconda polizza (non obbligatoria), cosa ne pensate, l’offerta è conveniente ho posso chiedere un ulteriore taglio dello spread??

    Grazie in anticipo per le vostre risposte.

  21. jhonny vai tranqui io pago lo spread a 2,75 e per di pi nella bufera scorsa pagavo il 7,75 di tasso mentre adessso è migliorato molto e spero che resti cosi ……….buon mutuo

  22. Ho stipulato nel 2007, tasso variabile. Dopo quasi 3 anni, attraversando la salita e discesa del euribor, ho ottenuto, rispetto all’eventuale fisso stipulato all’epoca, un risparmio di oltre 6000 euro. Io credo che anche oggi convenga stipulare variabile. La differenza non si pareggia in 10 anni almeno. Io ho spread 0,85 e euribor 1 mese, oggi 0,45.

  23. ho da stipulare un mutuo da 70000 in 15 anni.
    la banca padovana e la cassa di risparmio del veneto propongono un tasso del 5,0 con la rata che và a 555,56 euro.
    c’è l’alternativa dell’antonveneta che propone il variabile con cap a 5,5 con rata max di 571 euro.
    tenendo conto che la banca padovana ha il conto corrente gratuito e non ha spese di incasso rata,
    mentre antonveneta ha spese di conto corrente di 60 euro annui e 2,5 euro per incasso rata di mutuo, cosa mi consigliate?
    grazie

  24. Per Mirco:
    ti consigliamo il variabile con cap perchè ora (e ancora per molti mesi) pagherai molto meno dei 571 euro e quindi in poche rate ti rifarai del “danno” delle spese tenuta conto e pagamento rate.

  25. salve, io ho fatto un mutuo a tasso fisso al 5,66% due anni fa, per 25 anni, vorrei ritrattarlo al variabile, ma fa paura… nn so se il variabile aumenterà fino a superare il mio fisso, che mi dicono sia comunque buono, cosa mi consigliate?
    grazie

  26. A settembre,2008,ho stipulato un mutuo a tasso fisso di 130000,per 30 anni,con una rata di 787 euro al mese.adesso,visto che i tassi sono scesi,mi sembra di pagare troppo(il mio tasso d’interessi e 6,1).vorrei sapere cosa posso fare per pagare di meno?si puo rinegoziare il mutuo a tasso fisso?grazie.

  27. Per Seba: sì, lo puoi rinegoziare. rivolgiti alla tua banca o ad altre che ti pare facciano buone offerte

  28. Dopo tanti tanti dubbi io e mio marito abbiamo deciso di comprare casa nel giugno 2006, in primis il lavoro andava bene per entrambi avevamo dei buon stipendi una buona carriera, e secondo noi avevamo trovato anche un’occasione,100mq di appartamento + garage, completamente ristrutturati fronte mare, ce lo hanno venduto a euro 150000. Abbiamo stipulato un mutuo all’inizio abbiamo fatto un mutuo misto, cioè la rata rimaneva fisso per due anni e poi passati i due anni si adeguava al tasso del momento per altri due anni. Abbiamo iniziato con una rata costante di poco meno di 500 euro dopo due anni siamo passati ad una rata di oltre 1000 euro, preoccupati di pagare 1000 euro per altri due anni e i tassi all’ora salivano come non mai, abbiamo rinegoziato il mutuo e abbiamo trovato un istituto bancario che ci ha proposto un tasso fisso al 5.5% x 30 anni. Be l’incredibile è che dopo il settembre 2008 data in cui abbiamo rinegoziato il mutuo davanti al notaio, c’è stato il crollo dei tassi. Ma oltre i tassi anche dei lavori; visto che ero in attesa di una bambina il datore di lavoro ha pensato “bene” di mettermi in cassa integrazione per poco lavoro, dall’altra parte il lavoro di mio marito messo peggio, poichè la sua azienda non avendo più liquidità ha pensato bene di ridurre tutti gli stipendi e le qualifiche dei dipendenti, e quindi uno stipendio molto più basso, inoltre non pagava e anche ora ha DIVERSI problemi non paga lo stipendio. Avendo aziende denominate dalle banche NON FIDABILI credo, che non ci sia la possibilità di rinegozziare il nostro tasso fisso di euro 850 fisso al mese ad un tasso anche variabile per avere una rata più bassa. E quindi mese per mese ci vediamo costretti per arrivare a fine mese di consumare i ns risparmi, cosa sensata che quando abbiamo comprato casa nel 2006 abbiamo deciso di non toccare per adempiere a spese future!.
    Questa non si chiama sfiga! bastava un mese in più per il subentro e forse avevamo una rata di gran lunga inferiore!
    Speriamo in un modo o nell’altro di uscire a testa alta da questa maledetta crisi!
    ciao a tutti.

  29. L’andamento dell’ EURIBOR è da SEMPRE di forma che ricorda una sinusoide… i tassi salgono e poi scendono… Chi è arrivato a pagare le rate di un tasso variabile nei momenti di picco più alti (anche io) ha sbagliato a passare ad un tasso fisso… era il momento peggiore in cui farlo.
    Bisognava portare pazienza perchè sarebbero scesi… era prevedibile! Ovviamente le banche avranno consigliato benissimo ai clienti… FIGURIAMOCI!!!!!!!!!! Che schifo…
    Se un mutuo è di 25 o 30 anni non conviene mai applicare un tasso fisso a mio avviso.. in un arco di tempo nettamente inferiore se non si vogliono avere pensieri si può pensare ad un tasso fisso. Non sono né un economista né un banchiere ma con questo modo di ragionare per ora mi sta andando bene. Ero arrivato a pagare 900 Euro e ora pago poco più di 300… (complice anche la surroga del effettuata grazie al decreto Bersani). I tassi stanno già salendo lentamente….. ma saliranno e di brutto… PRENDERSI LE RATE LARGHE!!!!!!!
    In bocca al lupo a tutti…. E CREPI!!!

  30. Salve, io da poco ho stipulato un mutuo di 190000 in 30 anni tasso variabile con cap, ho scelto quello con il cap a 5,90% cosi parto da 2.85% (euribor 3 mesi + spread 1.75%) alla partenza ho rata di 785.76 euri, mi hanno fregato o questa formula mi è convenuta?
    GRAZIE

  31. Buon giorno,
    ho contratto un mutuo nel maggio del 2008 a tasso fisso pagando una rata di € 1.304,00 senza assicurazione. Dopo due anni dopo un braccio di ferro con il direttore della banca sono riuscito ad avere una surroga del mutuo passando ad un tasso euro variabile compreso di assicurazione che in caso di decesso assicura ai miei eredi il pagamento del 70% dell’immobile.
    Non so se ho fatto bene ma di sicuro so che in due anni ho pagato 7.200,00 € in meno. Fate un po voi le vostre riflessioni……io so solo che fino a quando la rata arrivi a 1.300,00 ci vorranno un pò di anni e quando arriverà avrò sicuramente modo d’intervenire. Saluti.

  32. Buongiorno. Ho fatto un mutuo con il banco di sicilia (oggi Unicredit) che si chiama mutuo sicuro. La caratteristica di questo mutuo era che aveva una rata costante e tasso variabile. All ora il tasso era del 4, 50. Aumentando il tasso sarebbe aumentato il tempo e chiaramente se diminuita sarebbe sceso il tempo di durata che è stato concordato in 23anni.mi chiedo come faccio a sapere quanti anni mi rimangono dato che il tasso è continuato ascendere ma noi abbiamo continuato a pagare al vecchio tasso del 4.50. Mi potreste aiutare a capire. Grazie

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