Le vacanze sono ormai alle porte: in questi giorni facciamo il conto alla rovescia e pensiamo già alle mete estive in cui rifugiarci per scappare dalle città e dal lavoro. Molti si stanno guardando intorno per prenotare le tanto agognate vacanze mentre altri cercheranno di approfittare della stagione estiva per affittare la propria seconda casa ai turisti. Se volete affittare una casa, dovete tener presente che anche i contratti di casa per le vacanze richiedono la forma scritta, anche se non devono essere registrati a fini fiscali (se la durata dell’affitto non supera i 30 giorni).

La disciplina normativa del contratto “per finalità turistiche” è ovviamente meno rigida rispetto a quella prevista per i contratti di affitto di appartamenti per uso abitativo, ma oltre agli elementi essenziali (dati del proprietario, dell’inquilino e dell’immobile, importo e periodo dell’affitto) è utile inserire anche altri clausole importanti, tra cui, ad esempio, la previsione di una cauzione che l’inquilino deve pagare all’inizio delle vacanze come garanzia per il proprietario. Inoltre, deve essere anche precisato se l’importo dell’affitto comprende anche le utenze e le spese di pulizia o se queste sono a carico dell’inquilino che, oltre al “canone”, deve pagare anche le spese accessorie.

È importante anche prevedere quali siano le conseguenze per la parte che disdice: solitamente si inserisce come clausola il pagamento di una caparra confirmatoria, che il proprietario può trattenere in caso di disdetta dell’inquilino.

Ogni proprietario  avrà poi pretese o preferenze diverse, per cui può stabilire, ad esempio, il divieto di far entrare animali o un numero massimo di persone ammesse nell’immobile, così come anche l’inquilino avrà le proprie esigenze per trascorrere al meglio la vacanza. Per questo motivo è meglio concordare ogni aspetto prima di partire: si evitano vacanze rovinate e, nella malaugurata ipotesi di vacanze da incubo, si avrà maggiore possibilità di azionare i propri diritti se si è messo tutto nero su bianco!

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